2025年注定是广州楼市不普通的一年。

这一年，商场见证了多个历史性壅塞，不仅出生了首个“开盘破百亿”的楼盘——保利玥玺湾；更令东说念主属标的是，全年房地产销售金额前三甲名堂初度一齐被归拢家企业——保利发展所包揽，带动其商场份额创下历史新高，重塑了广州楼市的竞争形态，同期为广州商场注入了信心。

图：2024-2025年广州商品住宅季度供求量价情况

数据开始：中指数据库

在全面取消限购等宽松政策利好下，广州楼市全年展现出较强的商场韧性，前三季度新建商品住宅网签面积同比上升1.4%，插足四季度，在旧年同期高基数下，同比虽有所下滑，但环比大幅上升37.1%。

2025年，广州楼市好像保持较强的商场韧性，这背后既有宏不雅政策的强力托举，也有商场本人需求的迟缓开释，同期更离不开近似保利发展这么的龙头房企凭借其超卓的事迹发达和商场引颈作用，为广州商场信心的提振与庄重健康发展提供了坚实因循。

销售事迹再上新阶，保利广州登顶“四冠王”

在楼市分化调遣期，头部房企的引颈作用愈发较着。手脚广州楼市的领军者，保利发展更是逆势突出，各项事迹逆势上升，凭借其强劲的发展韧性和前瞻性战术布局，在浓烈的商场竞争中脱颖而出。凭据中指数据清晰，保利发展差异以流量金额550.1亿元、职权金额486.8亿元、流量面积105.4万㎡以及职权面积93.3万㎡，位列广州2025年房地产企业销售四大榜单TOP1。

此外，保利发展不仅在边界上保持当先，其商场主导地位也在继续加强。频年来，公司在广州的商场占有率稳步攀升，行业龙头地位愈发巩固。2025年，保利发展在广州的流量销售金额达到550亿元（商品房口径），逆势增长9.9亿元，市占率从2022年的13.8%升迁至18.5%，创历史新高。若按商品住宅口径统计，保利的市形状位更为凸起，其市占率由2024年的18.9%升迁至23%。

图：保利2022-2025年广州流量销售额及市占率（商品房口径）

数据开始：中指数据库

同期，在多个区域事迹发达凸起，商场占有率遥遥当先。据中指数据监测，保利发展在河汉区、海珠区、荔湾区、从化区的销售金额均位居TOP1,商场占有率均超20%。其中在河汉区、海珠区均斩获过百亿事迹，河汉区的销售额达258亿元，市占率达46%；海珠区销售额达103亿，市占率为28%。值得一提的是，本年河汉区由于保利玥玺湾及保利天曜的入市，事迹增长近一倍。

表：保利广州市占率TOP1区域

数据开始：中指数据库，统计口径：商品房

多盘热销，继续霸榜区域商场。聚焦到名堂维度，保利发展广州多个热销名堂成交位列区域商场前茅。2025年，在房地产行业仍处调遣期，商场竞争尤为浓烈的布景下，保利逆势而上，永恒对峙以商场需求为导向，接连推出多个热销楼盘，实现逆势增长。

从2025年广州在售名堂销售金额排名榜来看，前20名名堂中就有7个来自卫利，前30名名堂就占据9席，且多个名堂成交均位列区域TOP1。其中，保利玥玺湾以“首开破百亿”一举刷新广州高端住宅商场开盘记录，更是在短短17天的本领便实现超百亿的网签，刷新了”2025年寰球网签超百亿速率记录”，截止年底共网签326套，累计网签金额141亿元，成交面积及金额均遥遥当先，位居河汉区榜首。

位于珠城东的保利天曜于5月中旬首开，短短2天内劲销210套，截止年底全盘共网签433套，网签金额达62亿元；成交套数位列河汉区第一；成交面积及成交金额位居河汉区第二。

位于琶洲CBD中枢区的保利天奕4月底首开便实现超200套的去化，截止年底共网签496套，网签金额达58亿元；包揽了海珠区成交套数、面积、金额三项榜单冠军。

此外，保利珠江天悦（含保利珠江印象）成交套数、面积、金额位居荔湾区第一；保利时期则包揽了从化区成交套数、面积、金额的三冠王。

表:保利广州在售名堂2025年景交区域排名

数据开始：中指数据库

从总价段来看，保利名堂相同发达拉风，在不同总价段均占据当先地位。其中保利玥玺湾已成为广州3000万以上总价段的总揽者，成交面积及金额均遥遥当先；保利天曜是广州市1000-3000万总价段成交第又名；保利天奕是广州市900-2000万总价段的No1;而保利燕语堂悦是广州500-800万总价段的TOP1。

继续深耕，紧跟广州城市发展经营

深耕广州34年以来，保利发展永恒紧跟城市的发展战术，从早年的越秀区北京路北京大厦，到其后广州第一中轴环市东片区；广州第二中轴上的珠江新城保利心语花坛；再到第三中轴上的河汉机灵保利天汇、金融城保利金融无边会、琶洲保利天悦等，齐是保利打造的城市地标或东说念主居标杆。

深耕中枢圈层，聚焦高能级区域。保利发展好像在广州商场继续保持事迹当先，中枢在于其精确的战术布局和对高能级区域的坚韧聚焦。纵不雅保利在广州的布局，永恒与城市发展端倪同频共振，落子之处无边齐是城市中枢或区域中心。面前边对行业周期波动与广州商场结构性分化趋势，保利永恒秉持稳健经营理念，精致随从商场趋势，继续深耕广州中枢区域与中枢板块，积极储备优质地盘资源，为打造热销名堂奠定坚实基础。

在投资拿地方面，保利展现出精确的判断力和扩充力，即便面前房地产商场正处调遣阶段，仍然积极参与广州的土拍商场。当很多房企趋于保守时，保利反而精确主办广州地盘商场的窗口契机，积极参与中枢区域优质地块的竞拍。

2024年，公司通过招拍挂方式在广州获取7宗住宅用地，职权拿地金额达253.8亿元，在拿地数目与金额上均位居榜首，更以完全上风断层当先，充分彰显了其深耕广州商场的坚韧信念及战术风格。

插足2025年，保利延续并加码了其在广州中枢区域的布局策略，顺利竞得3宗中心城区优质地块，职权拿地金额达77.4亿元。其中，海珠区南泰路AH0124032地块及白云新城AB2911018地块，凭借凸起的区位上风与区域价值，诱骗了多家房企关怀，最终流程多轮竞拍溢价成交，成为年度热门地块。

保利继续在广州中枢区域精确扩充地盘储备，这一战术举措不仅权贵巩固了其在优质板块的资源壁垒，也为将来接连推出引颈商场的高品性名堂奠定了坚实基础。同期，也阐发了保利对广州商场继续看好的坚韧信心，有助于提振商场预期，引颈广州楼市褂讪健康发展。

图：保利发展近两年广州拿地散播及明细

数据开始：中指数据库

践行“好屋子”修复，全面升迁东说念主产品性

跟着房地产行业插足高质地发展的“品性时期”，“好屋子”修复已成为稳妥东说念主民寰球新期待、行业发展新趋势的蹙迫举措。手脚国资央企，保利发展积极反应国度战术命令，把匠造“好屋子”手脚品性时期的包袱担当，并以\"好屋子\"修复为中枢战术，系统构建了\"好产品、好管事、好活命\"的三好体系，成为行业品性东说念主居的引颈者。

手脚保利发展深耕大本营广州商场的一级平台公司，广东保利永恒紧跟集团战术携带，并容身广州的地域文化与居住偏好，从确切的客户痛点与高频需求启航，打造了一批高品性东说念主居标杆，将“好屋子”的理念，具象化为“好产品、好管事、好活命”的可触感的实践。

2025年，保利接踵推出高端改善名堂保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾，凭借对“好屋子”理念的深入实践，赢得了商场的高度招供，并创下了热销记录，同期也给片区商场带来了积极正向的作用。

据监测数据清晰，珠江新城11月二手住宅成交量达108套，较10月大幅升迁74.2%，同期2000万以上总价段成交均价企稳回温，较10月高潮7.7%。恰是保利玥玺湾、保利天曜等高品性豪宅入市带来的商场拉升作用，印证了中枢城市稀缺金钱在行业周期中的硬核价值引力，也为广州楼市的稳预期发展注入了强劲能源。

图：2025年1-11月珠江新城二手住宅月度成交情况

数据开始：中指数据库，12月二手房数据截止发稿前尚未泄露

其中，位于“珠金琶”三大CBD中枢区域的保利玥玺湾，以“首开破百亿”一举刷新广州高端住宅开盘记录，更在短短17天内实现超百亿的网签，刷新了”2025年寰球网签超百亿速率记录” 。截止年底，名堂在广州3000万级以上豪宅商场中，占据全市70%的份额；4000万级以上占比升迁至77%，而在5000万级以上顶豪商场，其占比更高达83%，以完全上风主导广州顶豪成交形态。

表：保利玥玺湾各总价段成交全市占比

数据开始：中指数据库

在入市后仅2个月内的本领便实现网签金额超141亿元。取得本年大湾区第一、寰球第三的好得益。其热销的背后，是保利发展将“好产品、好管事、好活命”的中枢战术，从蓝图升沉为商场标杆的一次极致完毕。

图：保利玥玺湾2025年网签金额寰球排名

数据开始：中指数据库

名堂凭借多个“广州始创”，从经营盘算、建筑立面到科技系统，全面刷新了商场对“好产品”的领悟圭表。同期，手脚广州首个引入“金钥匙海外定约”和“英国大总管海外管家定约”双认证管事圭表的高端社区，名堂以海外化旅舍式维养模式，再行界说了“好管事”的内涵。名堂通过营造“一半荣华一半宁静”的独有活命场景，顺利为高端客群实现了物资与精神兼得的“好活命”，从而赢得了商场的平淡招供。

保利玥玺湾恶果图

保利天曜，雄踞珠江新城、海外金融城、琶洲三大CBD交织的“黄金三角”。名堂入市七个月以来，便取得60亿+的网签事迹，同期，在900-3000万总价段成交金额中位居全市第一。名堂标热销既是商场对稀缺中枢金钱的招供，更是保利发展积极反应国度“好屋子”命令，为东说念主民好意思好活命提供的保利谜底。

名堂以连片诱导的战术形态，将产品力延长至红线除外，通过对临江大路公园的优化、鼓吹西侧绿地公园的升级，以及相近三条歧路的系统性纠正，重构了城市界面与当然的相干。同期以“一轴双园”为骨架，打造约330米超模范中央景不雅轴，串联南北双园林。约2900㎡的星曜会所，经营恒温泳池、国医馆、艺术酒廊等多重功能空间。同期，针对广州干冷表象与水质痛点，改进研发“七衡系统”，从温湿度、空气质地到水质、光环境，全场所打造健康快意的居住体验。

保利天曜实景图

位于琶洲CBD中枢区的保利天奕，自4月入市以来，截止面前已实现近500套及超58亿的网签事迹。名堂热销的背后，是保利发展对“好屋子”理念的潜入交融和系统化实践，精确恢复了商场对高品性东说念主居的需求。

名堂通过打造400米超等归家动线、当先私家桥营造“岛屿领地感”，以及88米宽的“门王”盘算，将归家典礼感升沉为一种心灵净化的艺术。在产品盘算上，名堂以全南向板楼盘算、270°环幕玻璃幕墙，并通过“空间膨胀”盘算实现超100%的使用率。同期，在建筑细节方面，通过接受非凡烟说念堤防反烟、增多楼板隔音垫等，处理日常居住痛点，委果体现“好屋子”的内涵。

保利天奕实景图

结语：

2025年，广州房地产商场在行业调遣与变革中呈现筑底分化的形态。濒临挑战，广东保利凭借前瞻性的战术布局、超卓的产品力以及对商场的横暴知悉，紧跟商场变化制定无邪精确的营销策略，实现逆势增长。不仅销售事迹再上新阶，更一举包揽全年房地产销售流量金额、职权金额、流量面积、职权面积四项榜单桂冠，龙头地位进一步巩固。

预测2026年，广东保利将连续深耕广州，聚焦城市中枢板块，积极践行“好屋子”修复，通过“好产品、好管事、好活命”的三好体系，继续为广州商场竖立更多高品性的东说念主居标杆，与城市共滋长。

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